青島偵探：一、婚前進行貸款買房是怎樣確定所有權的
婚前進行貸款買房，所有權的確定：
1、一方婚前購買房屋，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，所有權是夫妻雙方。
2、一方婚前購買房屋，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用自己的財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于自己名下的，所有權是夫妻個人。
《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金、勞務報酬；
（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；
（三）知識產(chǎn)權的收益；
（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權。
二、執(zhí)行有抵押權的房產(chǎn)后貸款怎么來償還
房產(chǎn)抵押被強制執(zhí)行的，原房主不需要繼續(xù)還貸款，房子和原房主不再有任何關系，一般房產(chǎn)的拍賣所得優(yōu)先償還房貸的債權。
對于抵押貸款，依照法律規(guī)定，債務人到期無法償還銀行貸款，銀行有權通過法院拍賣抵押物并依法優(yōu)先受償，不足的部分，銀行有權繼續(xù)向貸款的單位或個人追償。
人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權、質押權或留置權的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。
財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應當在抵押權人、質押權人或留置權人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權。
所以，已經(jīng)設定擔保的財產(chǎn)，法院是可以強制執(zhí)行的。對于法院依法采取強制執(zhí)行措施處置擔保權人享有擔保物權的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，擔保權人可以也應當向法院說明擔保權人對被查封；
扣押的被執(zhí)行人財產(chǎn)，已經(jīng)以什么樣的擔保方式設定了擔保，享有抵押權或質押權、留置權，并提供相應的證據(jù)供法院審查，向法院提出依法以該財產(chǎn)價款優(yōu)先受償?shù)恼埱蟆?/p>
《關于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》
第二十九條
不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權拍賣成交或者抵債后；
該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權、其他財產(chǎn)權自拍賣成交或者抵債裁定送達買受人或者承受人時起轉移。
