青島偵探：一、婚前進(jìn)行貸款買房是怎樣確定所有權(quán)的

婚前進(jìn)行貸款買房，所有權(quán)的確定：

1、一方婚前購買房屋，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，所有權(quán)是夫妻雙方。

2、一方婚前購買房屋，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用自己的財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于自己名下的，所有權(quán)是夫妻個人。

《民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；

（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、執(zhí)行有抵押權(quán)的房產(chǎn)后貸款怎么來償還

房產(chǎn)抵押被強(qiáng)制執(zhí)行的，原房主不需要繼續(xù)還貸款，房子和原房主不再有任何關(guān)系，一般房產(chǎn)的拍賣所得優(yōu)先償還房貸的債權(quán)。

對于抵押貸款，依照法律規(guī)定，債務(wù)人到期無法償還銀行貸款，銀行有權(quán)通過法院拍賣抵押物并依法優(yōu)先受償，不足的部分，銀行有權(quán)繼續(xù)向貸款的單位或個人追償。

人民法院對被執(zhí)行人所有的其他人享有抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)或留置權(quán)的財產(chǎn)，可以采取查封、扣押措施。

財產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款，應(yīng)當(dāng)在抵押權(quán)人、質(zhì)押權(quán)人或留置權(quán)人優(yōu)先受償后，其余額部分用于清償申請執(zhí)行人的債權(quán)。

所以，已經(jīng)設(shè)定擔(dān)保的財產(chǎn)，法院是可以強(qiáng)制執(zhí)行的。對于法院依法采取強(qiáng)制執(zhí)行措施處置擔(dān)保權(quán)人享有擔(dān)保物權(quán)的被執(zhí)行人的財產(chǎn)，擔(dān)保權(quán)人可以也應(yīng)當(dāng)向法院說明擔(dān)保權(quán)人對被查封；

扣押的被執(zhí)行人財產(chǎn)，已經(jīng)以什么樣的擔(dān)保方式設(shè)定了擔(dān)保，享有抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)，并提供相應(yīng)的證據(jù)供法院審查，向法院提出依法以該財產(chǎn)價款優(yōu)先受償?shù)恼埱蟆?/p>

《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》

第二十九條

不動產(chǎn)、有登記的特定動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權(quán)拍賣成交或者抵債后；

該不動產(chǎn)、特定動產(chǎn)的所有權(quán)、其他財產(chǎn)權(quán)自拍賣成交或者抵債裁定送達(dá)買受人或者承受人時起轉(zhuǎn)移。